Минская «вторичка» наращивает метражи

Установка, демонтаж, продажа прецизионного, профессионального, внутреннего кондиционера воздуха фирмы пионер, chigo, мицубиси электрик, медиа, митсубиси и встраиваемого пылесоса siemens для частного дома, где купить в московской области: дрезна, зарайск, истра, люберцы, химки и электросталь. Приемка, диагностика, очистка тепловой, общеобменной, искуственной вентиляции и прецизионного кондиционирования типографии, аккумуляторной, овощехранилища, парикмахерской, деревообрабатывающего цеха у метро тверская, багратионовская, измайловская, рижская, яснево, черкизовская, молодежная, проспект мира в округах москвы: юао, фили-давыдково, западного округа, хамовники.

Календарный год близится к завершению. Какими тенденциями на рынке жилой недвижимости столицы он запомнится? Об этом «EJ:Недвижимость» узнавала у специалистов. Аналитики Управления «НОВОСТРОЙЦЕНТР» Группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» детально проанализировали спрос, реализованный на объекты жилой недвижимости за 10 месяцев нынешнего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Источником информации стала база заключенных договоров купли-продажи с квартирами, предоставляемая ГУП «Национальное кадастровое агентство». Напомним, ранее «EJ:Недвижимость» уже писала о том, что в этом году, несмотря на довольно сложную и неопределенную экономическую ситуацию в стране, величина реализованного спроса на квартиры заметно возросла. Так, за 10 месяцев нынешнего года в Минске заключено более 7 тысяч сделок купли-продажи с квартирами, а в прошлом году за такой же период – всего лишь 6 тысяч. Таким образом, прирост в текущем году составляет около 17%. В состав этих сделок вошли все договоры купли-продажи, заключенные и с квартирами на вторичном рынке жилой недвижимости, и с квартирами в новостройках, недавно сданных в эксплуатацию. - Всплеск активности по сравнению с предыдущим годом наблюдался в первые 4 месяца 2011 года. За этот период было заключено почти 50% всех сделок купли-продажи этого года. Именно эти 4 месяца и дали существенный прирост, который мы наблюдали за 10 месяцев текущего года. Почти по тысяче сделок купли-продажи было заключено в марте и апреле 2011 года, в самом начале кризисных событий, - подчеркивает Екатерина ТОЛСТАЯ, аналитик отдела маркетинга Управления «НОВОСТРОЙЦЕНТР». В марте-апреле сделки заключались с квартирами, предварительные договоры на которые были заключены еще в феврале-начале марта, - поясняет причину такой активности специалист. - В начале 2011 года, когда экономика показывала рост, доходы населения находились на относительно высоком уровне, а условия кредитования были приемлемыми, рынок находился на пути к восстановлению до уровня 2008 года. Поэтому те покупатели, которые давно планировали приобрести недвижимость, решили поторопиться. У более поздних покупок был уже несколько иной мотив: инвестировать средства в недвижимость как в надежный актив, - отмечает Екатерина Толстая. - На данный момент можно говорить о том, что активность покупателей находится на уровне 2010 года. Разница между количеством сделок, заключенных в последние месяцы текущего года, не превышает 10% по сравнению с предыдущим годом. Как мы уже сообщали в наших еженедельных выпусках новостей, за 10 месяцев 2011 года количество сделок с многокомнатными квартирами возросло на 45% (для сравнения: всего на рынке заключено на 17% больше сделок с квартирами по сравнению с предыдущим годом вне зависимости от количества комнат), - напоминает собеседница «EJ:Недвижимость». - Отметим, что заметное влияние на этот прирост оказали договоры купли-продажи с квартирами, которые фактически были реализованы еще на стадии строительства, а в этом году произошло документальное оформление прав. При этом, - отмечает специалист, - высокий уровень спроса на многокомнатные квартиры был обусловлен в том числе и наличием весьма привлекательных предложений в объектах-новостройках. Большинство многокомнатных квартир было продано в 4-5 новостройках города. Это объекты, введенные в эксплуатацию недавно, застройщики которых предлагали выгодные цены и условия оплаты, чтобы скорее реализовать остатки. Общая площадь реализованных за 10 месяцев этого года квартир в Минске тоже увеличилась. Оказалось, что кроме того, что темп роста числа многокомнатных квартир оказался самым высоким, площадь этих квартир возросла еще в большей степени. - Если за январь–октябрь 2010 года средняя площадь проданной многокомнатной квартиры составила 112 кв. метров, то за 10 месяцев 2011 года - около 121 кв.метров . Данная тенденция затронула все типы квартир, независимо от числа комнат, - подчеркивает Екатерина Толстая. В частности, в 2011 году возросла доля многокомнатных квартир общей площадью более 150 кв. метров и в то же время снизилась доля квартир общей площадью 75-85 кв.метров. В сегменте 1-комнатных квартир возросла доля квартир общей площадью свыше 45 кв.метров. До конца года до получения полной и целой картины о происходящем на рынке осталось совсем немного времени, и вряд ли сложившаяся тенденция нарушится, - считают риэлтеры. Так, - предполагает Екатерина Толстая, - в ноябре и декабре текущего года величина реализованного спроса на рынке будет повышаться, что связано с сезонностью и реализацией существующего предъявленного спроса. При этом число заключенных в ноябре и декабре сделок с квартирами, вероятно, не достигнет уровня соответствующих месяцев предыдущего года, - резюмирует собеседница «EJ:Недвижимость».