Покупатели могут лишиться квартир в новостройках

Покупка, продажа, замена оконного типа, профессионального, домашнего кондиционера воздуха марки air, aeronik, kentatsu, alaska, gc и системы пылеудаления duovac для частного дома, интернет магазин в близлежащих городах: верея, котельники, ожерелье, лосино-петровский, троицк и щербинка. Расценки работ, ремонт, расчет параметров механической, домовой, потолочной вентиляции воздуха и кондиционирования деревообрабатывающего цеха, склада, аккумуляторной, сто, паркинга у станции метрополитена орехово, нагатинская, аэропорт, пражская, рижская, спортивная, новые черёмушки, савеловская в муниципальных округах: южное тушино, братеево, метрогородок, чертаново центральное.

Ситуация, когда купленная недвижимость оказывается в аварийном состоянии либо в положении долгостроя, да еще и продана лицом, не имеющим на это права, – страшный сон любого покупателя. Порой страдают и собственники жилья, когда принадлежащее им имущество продают без их ведома. Конечно, грамотные риелторы стараются избавить клиентов от подобных сложностей, но полностью от них не застрахован никто. Неприятных ситуаций по сделкам с недвижимостью великое множество. Застройщик может затянуть сроки сдачи объекта или сдать жилье с дефектами, "вторичка" может оказаться с протекающей крышей, а то и юридически "нечистой", Однако далеко не все спорные моменты – повод обратиться в суд. На первичном рынке поводов обратиться в суд фактически два - совершение сделки лицом, которое вышло за пределы своих полномочий (согласно статье 173 ГК РФ), и любые нарушения договора, заключенного между застройщиком или инвестором и покупателем жилья. Но надо учитывать, что сегодня новостройки должны предлагаться гражданам по договорам долевого участия – ДДУ (согласно ФЗ-214), а всевозможные предварительные договоры говорят лишь о намерениях заключить в будущем действительно весомый документ – договор долевого участия или договор купли-продажи. Соответственно споры по предварительным актам подлежат рассмотрению в судах лишь в случае отказа застройщика или девелопера от подписания основного документа либо при затягивании сроков его подписания. Все крупные сделки в юридических лицах должны быть согласованы на общем собрании учредителей или акционеров, и заключать их от имени организации может лишь ограниченное число лиц. Поэтому если договор подписал, например, заместитель директора, не имеющий на это права, сделка будет признана ничтожной и покупатель может рассчитывать на возврат денег. Правда, в подобных ситуациях, как правило, изначально страдает не покупатель, а учредители или акционеры, которые не получают прибыли с нелегально проданной квартиры. А покупатели сталкиваются с проблемой уже после решения суда, когда у них отбирают квадратные метры, особенно если учесть, что возвращают за них уплаченные деньги, без учета стадии строительства объекта, инфляции и прочего.