01
Заявка и вводные
Уточняем тип объекта, площадь, назначение помещений, текущие проблемы и желаемые сроки.
- фиксируем задачу
- запрашиваем планы
- назначаем инженера
Кондиционирование офиса проектируют по тепловым нагрузкам и зонам, а не только по общей площади. Кабинет, переговорная, open space и серверная работают по разным графикам и требуют независимого управления. Ошибка на этапе зонирования приводит к жалобам, шуму и одновременной работе охлаждения и отопления.
Какие данные нужны для расчёта
- планы, высоты и назначение помещений;
- число рабочих мест и максимальная загрузка переговорных;
- ориентация и площадь остекления, солнцезащита;
- мощность компьютеров, экранов, освещения и другой техники;
- график работы зон и требования к резервированию;
- места наружных блоков, шахты и ограничения фасада;
- наличие приточной вентиляции и её параметры.
Какие системы применяют
| Система | Подходит | Ограничения |
|---|---|---|
| Отдельные сплит-системы | Небольшой офис и независимые кабинеты | Несколько наружных блоков и отдельное управление |
| Мульти-сплит | Несколько помещений при ограничении фасада | Зависимость внутренних блоков от одного наружного |
| Канальные кондиционеры | Скрытая установка и несколько близких зон | Нужны потолочное пространство и расчёт сети |
| VRF/VRV | Средний и крупный офис с множеством зон | Требует проекта, автоматики и сервисной стратегии |
| Чиллер-фанкойл | Крупные здания и водяное распределение холода | Насосы, гидравлика, дренаж и балансировка |
Как выполняется проект
- Сбор исходных данных и обследование объекта.
- Расчёт теплопритоков по помещениям и режимам.
- Зонирование и сравнение вариантов системы.
- Размещение блоков, трасс, дренажа и электропитания.
- Проверка шума, сервисного доступа и фасадных ограничений.
- Подготовка спецификации, сметы и графика работ.
- Монтаж, вакуумирование или гидравлические испытания, запуск.
Кондиционирование не заменяет вентиляцию
Большинство внутренних блоков охлаждает рециркуляционный воздух. Удаление CO₂ и подача наружного воздуха остаются задачей вентиляции. Проекты нужно согласовывать: температура притока, расположение диффузоров и воздушные струи кондиционеров не должны конфликтовать.
Для наружного воздуха используйте страницу вентиляции офиса. Виды холодильных систем сравниваются в руководстве по типам кондиционеров.
От чего зависит стоимость
- расчётная мощность и число независимых зон;
- длина и способ прокладки холодильных трасс;
- высота наружных блоков и доступ для обслуживания;
- самотёчный или насосный отвод конденсата;
- автоматика, диспетчеризация и учёт электроэнергии;
- работа в действующем офисе и требования к графику;
- необходимость скрытого монтажа до чистовой отделки.
Арендованный офис: что выяснить у здания до выбора кондиционера
Одинаковый по площади офис может требовать разных решений в зависимости от того, какой холод уже предоставляет бизнес-центр. До сравнения сплит-системы, VRF и фанкойлов проверьте границу ответственности: что входит в инженерную инфраструктуру здания, а что проектирует и обслуживает арендатор. На плане отметьте переговорные, постоянно работающую технику и зоны у остекления; расчёт по одной общей площади не покажет их разные пиковые нагрузки.
| Что запросить у собственника или УК | Как это влияет на проект | Что отразить в предложении подрядчика |
|---|---|---|
| Есть ли центральная система охлаждения, точка подключения и подтверждённый доступный ресурс | Можно ли использовать инфраструктуру здания или нужен самостоятельный источник холода | Границу подключения, расчёт нагрузки по зонам и условия работы в часы арендатора |
| Разрешённые места наружных блоков, ограничения фасада и кровли | Определяет допустимые схемы, длины трасс и доступность обслуживания | Места блоков, крепления, маршрут трассы, шум и порядок согласования |
| Выделенная электрическая мощность и доступные подключения | Позволяет проверить выбранную схему до закупки оборудования | Электрические задания, защиту и границу работ электрика |
| Условия отвода конденсата и потолочное пространство | Влияет на расположение внутренних блоков, дренаж и сервисные люки | Маршрут дренажа, способ отвода, доступ к фильтрам и восстановление отделки |
| Режим работы здания и правила доступа подрядчика | Важен для монтажа в действующем офисе и обслуживания после запуска | Этапность, шумные работы, пусконаладку и порядок передачи документации УК |
Если ресурс здания пока не подтверждён, не записывайте его в ТЗ как гарантированный. Попросите подрядчика отдельно указать, какие решения и суммы зависят от ответа УК. Для общей логики разделения наружного воздуха и охлаждения смотрите вентиляцию офиса; состав документации для выбранной схемы уточняется в разделе проектирования кондиционирования.
Как сравнить два предложения на кондиционирование офиса
Сравнение только стоимости внутренних блоков не показывает полную цену системы. Передайте участникам один план, одинаковую расчётную занятость, перечень техники, режимы помещений и полученные условия здания. Затем проверьте предложения по одинаковым строкам:
- Расчёт и границы. Указаны ли нагрузки по комнатам, принятые допущения, температурные режимы и то, что предоставляет здание.
- Оборудование и управление. Сопоставимы ли число зон, резервирование там, где оно требуется заданием, типы внутренних блоков и возможность независимой настройки кабинетов.
- Трассы и смежные работы. Включены ли крепления, электрика, дренаж, отверстия, защита отделки и доступ для сервиса. Отдельно уточните, кто восстанавливает потолок и фасад.
- Пуск и передача. Перечислены ли испытания, настройка управления, проверка отвода конденсата, исполнительные схемы, инструкции и сведения для эксплуатации.
- Исключения. Отмечены ли согласования с УК, ограничения по времени монтажа и работы, цена которых появится только после обследования.
Такой перечень не заменяет теплотехнический расчёт, но помогает увидеть, действительно ли два КП решают одну задачу. Для предварительной оценки достаточно отправить план и условия здания через форму запроса; неизвестные параметры можно пометить как вопросы к УК.
Что проверить при приёмке
- соответствие оборудования проекту и маркировку блоков;
- герметичность соединений и выполненное вакуумирование;
- работу дренажа без протечек;
- температуру и шум в реальных режимах;
- доступ к фильтрам и сервисным панелям;
- работу группового управления и аварийных сигналов;
- передачу исполнительной схемы и регламента обслуживания.
Для предварительного расчёта отправьте план, число сотрудников, данные по технике, фото фасада и требования арендодателя. Для небольшого объекта также доступна услуга установки кондиционеров.
